La escritura pública es un documento que se maneja con cierta frecuencia. De hecho, es bastante común hablar de este tipo de instrumento. No obstante, no son muchos, sobre todo aquellos que no cuentan con conocimientos jurídicos, los que no conocen la utilidad de este documento de carácter notarial.
Conocer las vicisitudes y características de estos documentos puede resultar de gran utilidad, sobre todo si se tienen en cuenta las muchas ventajas con que cuentan estos instrumentos públicos.
¿Qué es una escritura pública?
Una escritura pública es un instrumento público que refleja el contenido de las declaraciones de voluntad o de cualquier otro tipo de acto jurídico que implique prestar consentimiento.
De esta forma, en las escrituras públicas se validan negocios jurídicos cualquiera que sea su naturaleza. No obstante, lo habitual es que están plasmen y formalicen contratos.
En definitiva, las escrituras públicas son documentos públicos que tienen lugar ante Notario a través de los cuales se otorga el consentimiento para realizar cualquier tipo de acto jurídico.
¿Qué actos requieren de una escritura pública?
Son muchos los trámites, operaciones o actos que requieren de una escritura pública y, por tanto, de un Notario. Algunas de estas operaciones son las siguientes:
- Compra y venta de bienes muebles y de bienes inmuebles, siendo muy habitual en la compraventa de viviendas.
- Reparto de la herencia.
- Liquidación de la herencia.
- Constitución de una sociedad anónima.
- Constitución de una empresa.
- Adjudicación de un préstamo hipotecario.
¿Qué características poseen las escrituras públicas?
Las escrituras públicas cuentan con una serie de características esenciales. Son las siguientes:
- Documento libre: la principal característica de estos documentos es que se trata de un documento libre, esto es, su firma no es obligatoria. Sin embargo, y a pesar de que no sea preceptivo plasmar en una escritura pública la realización de ciertos actos jurídicos, su firma es importante, ya que proporciona seguridad jurídica para las partes implicadas en el acto jurídico en cuestión.
- Seguridad jurídica: la firma de una escritura pública es considerada como un acto de buena entre las partes involucradas en un negocio o acto jurídico. A través de este documento, ambas partes reflejan su consentimiento para realizar un acto jurídico y manifiestan su voluntad y compromiso de cumplir con todo aquello que se ha firmado en escritura pública. En definitiva, la escritura pública ofrece la máxima seguridad jurídica en el Derecho español.
- Redacción: la redacción de una escritura pública ha de estar realizada en castellano, evitando realizar abreviaturas o dejar espacios en blanco. Asimismo, las partes involucradas deberán poder acceder al documento antes de la firma del mismo, de forma que puedan leerlo y analizarlo con antelación.
- Firma de la escritura pública: las escrituras públicas deberán estar firmadas ante Notario. De esta forma, es el Notario el que dará fe de todo lo que se refleja en el documento público. No obstante, también será necesario, además de la presencia del Notario, que asistan dos testigos a la firma de una escritura pública.
Las ventajas de las escrituras públicas
Como ya se ha adelantado, las escrituras públicas no son de carácter obligatorio. No obstante, cuentan con importantes ventajas que se deberán tener muy en cuenta a la hora de determinar si se refleja un acto jurídico en escritura pública.
- Garantía de la titularidad del inmueble: en el caso de las escrituras públicas de compraventa de bienes inmuebles, este documento dará fe de que el vendedor de la vivienda es realmente el propietario de la misma.
- Protección ante deudas: la escritura pública protege ante las deudas que se hubieran adquirido con anterioridad a la compra de la vivienda. En este sentido, este documento permite conocer si existen o no cargas o deudas pendientes sobre la vivienda objeto de transacción.
- Formalización de una hipoteca: la escritura pública, si bien no es obligatorio, sí es imprescindible para poder acceder a un préstamo hipotecario.
- Identificación del vendedor y del comprador: las escrituras públicas no solo darán fe del negocio o acto jurídico que en ellas se inscribe, sino que también darán fe de que las partes implicadas son quienes dicen ser. En otras palabras, avalarán la identidad de las partes involucradas en un acto jurídico.
Sin duda, las escrituras públicas son documentos de carácter notarial que otorgan seguridad jurídica a cualquier acto o negocio jurídico que se realice entre dos o más personas. En este sentido, es fundamental contar con una Notaría de confianza. No solo eso, para que la escritura pública tenga el carácter legal necesario es imprescindible que su firma se lleva a cabo en presencia de dos testigos.
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